השקעה בנכסים מניבים

נכס מניב הוא נכס שנועד להביא רווח למי שקונה אותו, כאשר המטרה היא שהרווח יעלה על הוצאות הקנייה . 
הנכס הזה יכול להיות בניין דירות, בניין משרדים או כל נכס נדל"ן שהקונה משכיר לגורם שני.  
כאשר מטפלים בנכסים כאלה, חשוב לוודא שיש חברת ניהול אחזקה רצינית שמטפלת בנכס.
התשואה היא הרווח הסופי הנובע מהנכס, לאחר ששולמו הוצאות הקנייה ולאחר שהדיירים שילמו את דמי השכירות. התשואה שווה לדמי השכירות השנתיים שמשלם הדייר, חלקי מחיר הנכס. 
לצורך המחשה, אם הדייר שילם דמי שכירות שנתיים של 60,000 ₪, והמשרד אותו הוא שוכר עלה 700,000 ש"ח, התשואה השנתית תעמוד על 8.5%.  
 
 

כיצד משיגים את התשואה הגבוהה ביותר?


על מנת להשיג את התשואה הגבוהה ביותר, חשוב שהדיירים יהיו "דיירים חזקים" – חברות גדולות ומבוססות. חברות כאלו נוטות להישאר באותו משרד זמן רב ולהאריך את חוזי השכירות. עסקים קטנים לעומת זאת הם דינאמיים יותר, ונוטים להישאר פחות זמן במקום אחד (בעקבות תהליכי צמיחה, הרחבת העסק, או לחילופין סגירת העסק). 
הדיירים החזקים ביותר וה"אוצר" של המשקיעים הם משרדי ממשלה ובנקים. 
 
בנוסף לבחירת הדיירים המתאימים, חשוב שחוזי השכירות יהיו ארוכים. חוזי שכירות ארוכים מגנים על המשקיע מפני תנודות השוק. כך, כאשר המחירים של משרדים להשכרה יורדים, בעל הנכס ימשיך ליהנות מתשואה גבוהה.
 
האזור בו נמצא הנכס המניב הוא גורם נוסף המשפיע על גובה התשואה. ככל שהאזור מבוקש יותר עבור חברות, כך ניתן יהיה לגבות דמי שכירות גבוהים יותר. עם זאת, גם מחיר הקנייה של הנכס יהיה גבוה יותר. 
 
לכן, כדי שהתשואה תגדל, מומלץ להשקיע באזור הנמצא בתהליכי התפתחות, ושדמי השכירות שלו צפויים לעלות בשנים הבאות. כך, ניתן לקנות את הנכס המניב במחיר אטרקטיבי, ולהרוויח מדמי שכירות גבוהים יותר בשנים שיבואו. 
 
 

כיצד מוצאים אזור שבו התשואה תגדל?


קשה לדעת. עם זאת, מומלץ לבדוק את המקומות הבאים:
 
  • אזורי תעשייה חדשים
  • אזורים שבהם ישנה התפתחות משמעותית בנגישות לתחבורה (תחנת רכבת חדשה, כביש חדש וכו')
  • אזורים שבהם נראית עלייה יציבה במחירי הנדל"ן העסקי.
  • אזורים הנמצאים בקרבה למקום מרכזי (במרכז הארץ, ליד אזור תעשייה מבוקש, וכו')
  • אזורים שבהם יש אטרקציות חדשות (קניון חדש, מגדל משרדים חדש, שטחי חנייה גדולים וכו'). 
 
 

ייעוץ נדל"ן


כמו בכל תחום, גם כאן מומלץ להתייעץ עם מומחים. חברת טאוור לנד מעסיקה מומחי נדל"ן אשר בידיהם ידע רב ועדכני בשוק נכסים מניבים
לפגישת ייעוץ לצורך השקעה בנכסים מניבים ניתן להתקשר ל: 751766003

מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
1694/1פתח תקוה - מטלון400-5000השכרה- 43 ש"ח למ"רשטח משרדים ומחסן להשכרה בא.ת. קריית-מטלון, פתח-תקווה, כ-2,000 מ"ר בחלוקה של מחסן גדול וקומת גלריה כמשרדים, כניסה למשאיות ורחבת פריקה וטעינה, מיקום מעולה, בקרבה לצירי תנועה מרכזיים,
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
10021רמת גן בורסה172-172השכרה- 80 ש"ח למ"רבבורסה ר"ג בבניין משרדים מפואר, ניתן לשכור כ-172 מ"ר, משרדים מחולקים ומסודרים
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
1מרכז הארץ1400-1400מכירה- 7500 ש"ח למ"רבאזור השרון מרכז מסחרי בלב שכונה יוקרתית מושכר בחלקו השקה: 10.5 מיליון ש"ח תשואה: 8.75%
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
8554מרכז הארץ8700-8700מכירה- 19500 ש"ח למ"רפאוור סנטר מיקום מעולה תפוסה: 100% השקעה: 170 מיליון ש"ח אפשרות לרכישת 50%
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
6292צפון הארץ2900-2900מכירה/השכרה- 7700 ש"ח למ"רבצפון הארץ נכס מסחרי מושכר לבנק ולחברה מובילה, חוזים ארוכי טווח השקעה: 22.5 מיליון ש"ח תשואה: 7.5%
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
9262מרכז הארץ5200-5200מכירה- 12000 ש"ח למ"רבמתחם הבורסה בר"ג 55% ממגדל משרדים. מושכר במלואו. דיירים טובים. השקעה: 55 מליון ש"ח תשואה: 8%