שכירות וארנונה של משרדים באזור המרכז

מחירי משרדים להשכרה  מושפעים מכמה גורמים:

רמת הביקוש לאזור :

אזורים מבוקשים הם אזורים הנמצאים ב"מרכז העניינים" – מרכז העיר או מרכז הארץ, ויש בהם אטרקציות רבות: מסעדות, מרכזי קניות, בתי קפה, משרדים ממשלתיים, חנויות, חברות גדולות ועוד.

אזורים כאלה לרוב נגישים מאד מבחינת תחבורה ציבורית, מה שהופך אותם למבוקשים עוד יותר.
אזורים מבוקשים הם לרוב אזורים יקרים יותר. 

מבנה המשרד :

מחירם של מבנים חדשים גבוה יותר ממחירם של מבנים ישנים. מחירם של משרדים שעברו שיפוץ עולה, והוא גבוה יותר ממחירם לפני השיפוץ.

בנוסף לכך, קיימים גורמים נוספים הקובעים את מחירי השכירות: מראה כללי, נוף, ריהוט, מעלית, חנייה, מטבח, ושירותים נלווים כמו אבטחה וניקיון. 

שינויים בשוק הנדל"ן :

שינויים בתחום הנדל"ן משפיעים על מחירי משרדים.

לדוגמא, קרקעות שהופשרו למשרדים ותעשייה בעיר אחת יכולות לגרום ל"הגירת משרדים" מהעיר הסמוכה, בגלל המחירים האטרקטיביים באזור החדש.

כמו כן, עליית מחירים בעיר אחת יכולה לגרום לבעלי עסקים לחפש משרדים בערים הסמוכות לה. היעדים החדשים מתחילים כיעדים חמים בגלל התנאים הנוחים והמחירים האטרקטיביים שלהם, ולאט לאט עוברים תהליך של ייקור, עקב הגידול בביקוש. מחירי השכירות למשרדים מושפעים גם משינויים במצב המשק ובסקטורים אחרים כגון היי טק. 

מחירי השכרת משרדים משתנים כל כמה חודשים. מידי כמה זמן מתפרסמות כתבות בחדשות הנדל"ן, העוסקות במחירי המשרדים לתקופה זו.

המידע מתבסס בד"כ על עסקאות שביצעו חברות נדל"ן בתקופה האחרונה. 

מחירי המשרדים כיום :

להלן מחירי השכירות המעודכנים עבור משרדים להשכרה  במרכז:

  • הרצליה: 60-65 ₪ למ"ר במבנים החדשים, 40-50 ₪ במ"ר במבנים הישנים. 

  • רעננה: 50-60 ₪ במבנים החדשים, ו40-50 ₪ במבנים הישנים. 

  • הוד השרון וכפר סבא: 40-50 ₪ במבנים החדשים, ו35-40 ₪ במבנים הישנים. 

  • תל אביב ורמת גן: 80-90 ₪ למ"ר במגדלים, 50-70 ₪ למ"ר במבנים הישנים. 

  • פתח תקווה: כ60 ₪ במבנים החדשים, ו40-50 ₪ במבנים הישנים. 

כיום קיימות בשוק גם עסקאות של שכירות משנה במשרדים: חברות הייטק ששכרו שטחים הגדולים מדי עבורן, משכירות את השטחים הפנויים לחברות אחרות. כך, ניתן לשכור משרד באזור מבוקש ובמחירים אטרקטיביים: 20-30% פחות מהמחיר הרגיל של שטחים אלו.

מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
10,431תל אביב - מרכז100-6000השכרה- 78 ש"ח למ"רקומת משרדים עצמאית סופר מפוארת בגימור מפואר כולל ריהוט מתאים לחב' הייטק, פשוט להביא מחשבים ולעבוד .
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
12,035תל אביב אילון268-268השכרה- 120 ש"ח למ"רבמגדל מפואר מרחק הליכה מרכבת השלום , נית לשכור משרד 268 מ"ר המחולקים ל 8 חדרי עבודה + קבלה + חדר ישבות + מטבחון . משרד ברמת גמר גבוהה !! .
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
11,839תל אביב אילון200-470השכרה- 60 ש"ח למ"רשטח מדהים להייטק !! אופן ספייס + חדרים יפים, חניות, וקרוב מאוד לרכבת השלום
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
10,963תל אביב דרום140-280השכרה- 55 ש"ח למ"רלהשכרה משרד מיוחד בדרום תל אביב, שטח המשרד 160 מ"ר מחולק ל 2 חללי אופן ספייס + חדר ישבות + 3 חדרי עבודה + מטבחון + מרפסת שמש
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
3684/1תל אביב אילון250-600השכרה- 70 ש"ח למ"רבנין בוטיק על נתיביי איילון ניתן לשכור קומה עצמאית בשטח של 550 מ"ר . ברמת גימור סופר מפוארת .קירות זכוכית ואופן ספייס.