כיצד להשקיע במשרדים להשכרה

בעלי קרקעות ויזמים בתחום הבנייה בוחרים פעמים רבות להשקיע בהקמת בניין משרדים להשכרה. מדובר בנכס מניב בו התשואה גבוהה ובתוך מספר שנים מצליח היזם או בעל הקרקע להחזיר את השקעתו ולקצור רווחים גבוהים. כדי לבחור במיקום מבוקש חשוב לפנות לחברה מקצועית הפועלת בתחום וזו תייעץ למשקיע או לבעל הקרקע ותבדוק את כדאיות הפרוייקט ואף תפעל להשגת המימון הנדרש בתנאים הטובים ביותר, לליווי הקמת הפרויקט, ועם סיום הקמת הבניין או רכישת בניין משרדים להשכרה תפעל להשכרת המשרדים ולניהול שוטף של הנכס.

 

ליווי קבלנים ויזמים

 

כדי להשקיע בבניין משרדים להשכרה יש לבחון היטב את כדאיות ההשקעה. חברות מקצועיות כמו הום וייז ייעוץ משכנתאות מעניקות שירותי ייעוץ וליווי להשגת אשראים מתקדמים מבנקים או חברות מימון חוץ בנקאיות ויבחנו את כדאיות העסקה על ידי איסוף נתונים כגון: ארנונה, עלויות תפעול הבניין ותחזוקת המשרדים, ביקוש למשרדים באזור, תכנית מתאר של האזור, מחירי השכירות באזור ועוד. לאחר איסוף הנתונים ניתן לבדוק האם קל להשכיר את המשרדים לחברת באזור ומהי התחרות באזור, וכך לקבוע את גובה השכירות הממוצעת אותה ניתן יהיה לגבות ואת החזר ההשקעה.

 

ייעוץ בגיוס מימון

 

יזמים וקבלנים המעוניינים להקים או לרכוש בניין משרדים חייבים לבדוק היטב את השוק ולקבל החלטה לא פשוטה. חברת הום וייז ייעוץ משכנתאות אוספת נתונים אודות נכסים כמו בנייני משרדים למכירה והשכרה, משרדים להייטק, שטחי מסחר ותעשייה, מבני תעשייה ועוד. החברה לומדת את מגמות השוק ויודעת להציע נכסים מניבים כדאיים אותם כדאי לרכוש באמצעות אשראים מתקדמים אותם מגייסים מהבנקים בתנאים טובים אך חשוב לרכוש נכסי נדל"ן מניבים בתזמון הנכון וכך ניתן להרוויח כבר ברגע הקנייה. כאשר יש לגייס מימון לצורך הקמת בניין משרדים להשכרה יש לבדוק את כדאיות העסקה ורק אז לפנות לבנקים בשם המשקיע כדי להשיג מימון להקמה או רכישת הפרויקט תוך השגת תנאי המימון הטובים ביותר עבור הלקוח. נדרשת מקצועיות ומיומנות גבוהה בהשגת מימון לרכישת נדל"ן מניב ולכן חשוב לפנות לחברה בעלת מוניטין בתחום.  

 


מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
10,763פתח תקוה - קרית אריה160-3500מכירה- 9800 ש"ח למ"רנותר שטח אחרון למכירה בקריית-אריה, פתח-תקווה, 160 מ"ר ברמת מעטפת, כניסה מיידית, מיקום אסטרטגי בקרבת בית המשפט וקניון פתח-תקווה, בנוסף מתוכננות קומות נוספות לבנייה בבניין, מרחק הליכה מתחבורה ציבורית והרכבת הקלה ויציאה מהירה לצירי תנועה מרכזיים
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
11,418פתח תקוה - קרית אריה112-112מכירה- 14100 ש"ח למ"רמשרדים מפוארים למכירה במיקום אסטרטגי: 112 מ"ר, רמת גימור גבוהה, 5 חדרים + חדר ישיבות + מטבחון. רצפת פרקט, תיקרה אקוסטית. צמוד לקניון ולבית משפט השלום.
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
12,640תל אביב אילון280-280מכירה- 14500 ש"ח למ"רהנכס בפרויקט WE-TLV המפואר , גודל 280 מ"ר במעטפת לרכישה , נוף מדהים !! סמוך לכל עורקי התחבורה המרכזיים , לנכס יש מחסן 10 מ"ר + 4 חניות , . ניתן לעשות עסקה טובה לרכישה !!
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
12,430תל אביב אילון232-232מכירה- 16000 ש"ח למ"רלמכירה במגדל מבוקש !! כיוונים מצוינים !! ללא ממ"ד !!!
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
11,973תל אביב אילון252-252מכירה- 22000 ש"ח למ"רמגדל יוקרתי ליד הרכבת, משרד בגמר מלא !!! שטחים אחרונים במגדל! נוף לים !!
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
12,719תל אביב אילון230-230מכירה- 20000 ש"ח למ"רמגדל משרדים יוקרתי ליד הרכבת קומה גבוהה מאוד!!
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
12,696תל אביב אילון350-350מכירה- 15000 ש"ח למ"רבנין בוטיק במרכז ת"א ,קרוב לנתיביי איילון ניתן לרכוש 350 מ"ר בגימור מלא ברמת גימור גבוהה. מחולק לחדרים +מטבחון +קבלה .
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
12,567פתח תקוה - מטלון195-195מכירה- 13500 ש"ח למ"רשטח משרד למכירה, בבניין יוקרתי באזור מבוקש מאוד, משרדים למכירה. 6 חדרים, חדר ישיבות, מבואת כניסה ועמדת קבלה ומרפסת שמש. רמת גימור גבוהה, מיקום מעולה, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, מסעדות בשפע.
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
11,683בני ברק230-232מכירה- 3400000 ש"ח למ"רבמתחם הbbc בקומה גבוהה ניתן לרכוש שטח של 230 מ"ר מחולקים ומחווטים ברמה גבוהה . הקומה מחולקת לאופן ספייס +חדרים+קבלה+מטבחון+חדר ישיבות.
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
10,475תל אביב אילון100-50000מכירה- 13500 ש"ח למ"רמשרדים לרכישה בפרויקט עתידי ומפואר, סמוך לנתיבי אילון
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
10,711תל אביב אילון133-31000מכירה- 8500 ש"ח למ"רבבניי
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
10,418תל אביב אילון500-1500מכירה- 9000 ש"ח למ"רבבניין יצוגי ניתן לרכוש שטחים מחולקים ברמת גימור גבוהה לשימוש עצמי או להשקעה
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
10007רמת גן בורסה150-150מכירה- 11500 ש"ח למ"רסמוך לבורסה ר"ג בבניין משרדים מפואר, ניתן לרכוש כ-150 מ"ר, משרדים מחולקים ומסודרים
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
10001רמת גן בורסה116-116מכירה- 12000 ש"ח למ"רבבורסה ר"ג בבניין משרדים מפואר, ניתן לרכוש כ-116 מ"ר, משרדים מדהימים ביופיים.