משרדים להשכרה

רכישת נדל"ן מתחלקת בגדול לשני סוגים: רכישת נדל"ן לשימוש אישי, למגורים או רכישת נדל"ן להשקעה כמו דירות או משרדים להשכרה. כל אחד מהכיוונים הוא שונה, הפרמטרים שונים, השיקולים שונים ודרכי הפעולה שונות. בדרך כלל כשאנו קונים נדל"ן למגורים אנו מביאים בחשבון מיקום, אופי השכונה, בתי ספר לילדים ועוד. השיקול הכלכלי של מכירת הדירה בעתיד הוא משני. ברכישת נדל"ן להשקעה השיקול הכלכלי הוא הראשון במעלה. אנו רוצים לדעת מה יהיה הרווח הצפוי אם נמכור את הנכס בעתיד, ואנו רוצים לדעת מה תהיה התשואה החודשית ביחס להשקעה.

 

נדל"ן לעסקים

יש אנשים שקונים נדל"ן שיהווה משרדים להשכרה ובעתיד ניתן יהיה לממש אותם ולהציע אותם בשוק בתור משרדים למכירה. אדם שמעוניין לרכוש נדל"ן להשקעה ימתין עד שתימצא לו הזדמנות טובה ואטרקטיבית. יש אנשים שקונים נדל"ן להשקעה בארץ ומטפלים בעצמם בכל הנוגע להשכרת המשרדים ויש אנשים שיש להם מספר משרדים להשכרה והם שוכרים את שירותיה של חברת ניהול. אחרים קונים נדל"ן להשקעה בחו"ל ואז הם זקוקים לחברת ניהול אמינה.

 

נכסים להשקעה בחו"ל

לעתים אנשים עוברים לחו"ל לצורך עבודה זמנית, רילוקישן, או שהעבודה שלכם מזמנת להם הזדמנויות לשהות תקופות רבות בחו"ל. אלה יכולים לברר עם גורם מקומי לגבי רכישת נדל"ן להשקעה ויכולים לבחור דווקא בדירה נופש מקסימה עם גגות רעפים אדומים שתשמש גם אותם בעתיד או דווקא משרדים להשכרה שיניבו תשואה יפה. אפשרות אחרת לישראלים שרוצים לרכוש נכסי נדל"ן בחו"ל היא לפנות לחברות שמתמחות בתחום. חברות אלה ידאגו גם למצוא מנהל נכסים מתאים.

 

נכסים להשקעה בארץ

השוק בארץ מפתה משקיעים שונים מחו"ל. ירושלים למשל, היא יעד למשקיעים יהודים מחו"ל שקונים דירות פאר ודירות רגילות ברחבי העיר. דירות אלה משמשות לעתים להשכרה כדירות או כמשרדים ולעתים הן משמשות כדירת נופש למשפחה בזמן החגים היהודים. לצדם, יש אנשים שרוכשים נכסים זולים באזורים פחות יוקרתיים שכן חישוב התשואה מראה שהשקעה כזו משתלמת עבורם ביותר. העיקרון הוא שנכס להשקעה צריך להניב הכנסה ולא לייצר הכנסה. בניגוד לדירת מגורים, נכס נדלני מניב הכנסה בשכר דירה חודשי וברווח עתידי ממכירה.

 

 


מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
13,043נתניה1200-1200מכירה- 19000 ש"ח למ"רבחיפה נכס מניב, קומת קרקע כ-1,200 מ"ר, מושכר לבנק .(יושב במקום המון שנים). השקעה סולידית. 23,660,000 ש"ח.
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
8243/1כפר סבא3500-4500מכירה- 9000 ש"ח למ"רהזדמנות השקעה חד פעמית! בניין משרדים עצמאי, מושכר . השקעה- החל מ-600,000 ש"ח.
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
748/1בני ברק4500-4500מכירה- 10000 ש"ח למ"רנכס מניב- בניין עצמאי כ-4,500 מ"ר+ 30 מקומות חניה מיקום מעולה, מושכר במלואו 45 מיליון ש"ח * אפשרות להשבחה
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
10021רמת גן בורסה172-172השכרה- 80 ש"ח למ"רבבורסה ר"ג בבניין משרדים מפואר, ניתן לשכור כ-172 מ"ר, משרדים מחולקים ומסודרים
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
1מרכז הארץ1400-1400מכירה- 7500 ש"ח למ"רבאזור השרון מרכז מסחרי בלב שכונה יוקרתית מושכר בחלקו השקה: 10.5 מיליון ש"ח תשואה: 8.75%
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
8554מרכז הארץ8700-8700מכירה- 19500 ש"ח למ"רפאוור סנטר מיקום מעולה תפוסה: 100% השקעה: 170 מיליון ש"ח אפשרות לרכישת 50%
מספר נכס מיקום שטח (מ"ר) מחיר תיאור לפרטים נוספים
6292צפון הארץ2900-2900מכירה/השכרה- 7700 ש"ח למ"רבצפון הארץ נכס מסחרי מושכר לבנק ולחברה מובילה, חוזים ארוכי טווח השקעה: 22.5 מיליון ש"ח תשואה: 7.5%